Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Залогодатели в ипотеке жилых помещений

Выселение из заложенной по ипотеке квартиры при обращении взыскания Выселение из заложенной по ипотеке квартиры при обращении взыскания С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению. Таким образом, для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества: Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " устанавливает правило, в силу которого обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи бывших членов семьи при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры. Установив, что ответчик, являясь заемщиком по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества, не исполняет обязательства по возврату кредита, суд взыскал в пользу владельца закладной сумму задолженности и обратил взыскание на предмет залога: квартиру по ул. При этом суд принял решение о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и выселении Ц. Постановление суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

2.3. Договор залога и займа (ипотека) жилого помещения

Мартемьянов В. Не секрет, что степень износа большинства жилых домов в нашей стране очень велика, причем тенденция состояния жилого фонда крайне неблагоприятна.

Количество ветхого жилья возрастает, износ домов увеличивается. Анализ состояния жилого фонда показывает, что более млн. Сегодня в России в ветхих и аварийных домах проживают несколько миллионов человек.

Нередко возникает вопрос, как быть в случае, если квартира, купленная гражданами в ипотеку, находится в доме, приговоренном к сносу. Конечно, гипотетически такая ситуация вряд ли может возникнуть.

Ведь, выдавая кредиты под залог квартир, банк тщательно анализирует предмет залога: год постройки дома, его техническое состояние, степень износа и пр. Кроме того, для покупателей такого рода жилья ограничивается срок кредитования, и на 20 лет такой кредит получить проблематично.

В этом свете необходимо рассмотреть правовой аспект указанной проблемы. Согласно положениям ст. Прежде всего, обращает на себя внимание несоответствие указанных норм ст. О муниципальных нуждах в Основном Законе страны ничего не говорится. По мнению М.

Эти термины не тождественны, несмотря на то что главная цель государства — реализация публичного или общественного интереса. Согласно позиции, высказанной Т. Ставить знак равенства между этими понятиями нельзя. Указанные авторы во многом отождествляют понятия нужд государства с нуждами конкретных государственных органов.

Развивая мысль, основываясь на позициях вышеназванных авторов, можно прийти к выводу, что закрепление в ст.

Конституция РФ. Однако, на наш взгляд, неправильно столь категорично заявлять о коллизии норм Конституции РФ и положений федеральных законов.

Государство есть воплощение публичного, общественного интереса, которое действует в лице своих органов от имени граждан, наделивших их властными полномочиями посредством установленных законодательством институтов.

И поэтому, на наш взгляд, государственными нуждами необходимо считать нужды общественные, публичные. Представляется правильным исходить из того, что под государственными нуждами в ст. А изъяты ли они по воле государственного органа или муниципального образования, не меняет сущности таких отношений.

Предусмотреть на уровне Конституции РФ все ситуации, которые могут сложиться в определенных сферах общественных отношений, невозможно.

А изменение положений Конституции РФ весьма проблематично, тем более что ст. Думается, что нет необходимости выносить на всенародное голосование новый проект Конституции только ради того, чтобы добавить в ее содержание одно слово, которое, кстати сказать, никоим образом не будет кардинально менять содержание вышеуказанной статьи.

Интересной представляется позиция О. Иными словами, главной целью муниципального образования или государственного органа, действующего в рамках публичных интересов, будет не само изъятие земельного участка под сносимым многоквартирным домом или жилого дома, а ликвидация помещений, ставших непригодными для проживания.

В отношении оснований изъятия выкупа имущества для государственных или муниципальных нужд необходимо выяснить, является ли признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу основанием для прекращения прав собственности на квартиру, в том числе и на квартиру, являющуюся предметом ипотеки.

Согласно п. В соответствии со ст. На основе системного толкования норм ГК РФ, Жилищного кодекса РФ и Закона об ипотеке можно сделать вывод о том, что признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для прекращения прав собственности на квартиру.

Однако прямо в законе такое основание не предусмотрено. С другой стороны, можно предположить, что признание жилого дома аварийным и его снос являются государственными и муниципальными нуждами.

Ведь государственные и муниципальные органы, изымая выкупая имущество, как говорилось выше, действуют в публичных интересах, т. Однако, на наш взгляд, ввиду особой социальной важности данного вопроса и для наиболее полного и четкого регулирования отношений по поводу прекращения прав собственности на жилье необходимо внести изменения в Жилищный кодекс РФ, положения Закона об ипотеке и ГК РФ в части регулирования отношений по ипотеке, предусмотрев такое основание для прекращения права собственности, как признание многоквартирного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Признав жилой дом аварийным или непригодным для проживания, соответствующий орган автоматически возлагает на себя обязанность по предоставлению иного жилого помещения.

Жилищным законодательством РФ предусмотрено переселение граждан, занимавших квартиры по договору социального найма. Согласно ст. Однако как быть с собственниками квартир, к тому же приобретшими квартиру в ипотеку? Несмотря на то что согласно ст. В Жилищном кодексе РФ нет нормы, которая говорила бы о предоставлении собственнику квартиры другого жилого помещения.

Петров особо говорит о трудностях, которые возникают в случаях, когда, например, в многоквартирном жилом доме расположены жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, и приватизированные жилые помещения, т.

Какие права у владельца жилья, подлежащего сносу? Весьма важно отметить, что жилое помещение, в котором проживает собственник, является как имущественным, так и личным неимущественным благом.

Личное неимущественное благо — объект жилищных отношений отношений социального характера , возникающих по поводу отсутствия у субъекта нужды в жилом помещении. Как правило, целью приобретения квартиры с помощью ипотеки является решение жилищных проблем.

Приходится согласиться с мнением В. Муратова, который утверждает, что, когда за изъятое жилье выплачивается компенсация, публичное образование не компенсирует утрату личного неимущественного блага. Если законодательством РФ будет предусмотрена обязанность государственного или муниципального органа обеспечить собственников равнозначным жильем, то два блага — и имущественное, и личное неимущественное — будут восстановлены в рамках одного правоотношения.

Действительно, предоставление взамен квартиры в аварийном доме, предназначенном на снос, другого жилого помещения будет справедливым.

Однако предоставить собственнику полностью равноценный вариант вряд ли удастся. Квартира — это индивидуально-определенная вещь, ее стоимость может не совпасть со стоимостью идентичного жилого помещения другой район города, иная инфраструктура и прочие элементы, влияющие в конечном итоге на стоимость жилья.

Поэтому предоставление равнозначной замены было бы идеальным вариантом, но все же на практике это нереально.

А предоставление квартиры, стоимость которой отличается от стоимости предыдущей, может привести к следующей ситуации — стоимость новой квартиры, являющейся предметом залога, может оказаться больше, чем стоимость предыдущей что является безусловным плюсом для банка, выдавшего кредит , либо меньше что невыгодно банку, поскольку стоимость обеспечения, таким образом, будет меньше стоимости выданного первоначально кредита.

Таким образом, поскольку предоставление собственникам жилых помещений новых квартир законодательством РФ не предусмотрено, предоставляемое собственникам денежное возмещение является единственным вариантом компенсации прекращения прав собственности на квартиру. У заемщика по кредитному договору в данном случае есть два выхода — либо прекратить ипотеку, выплатив банку оставшийся долг из суммы возмещения, воспользовавшись правом, предоставленным ст.

Первый вариант наименее реален. Во многом потому, что целью приобретения квартиры в ипотеку является, как правило, отсутствие возможности приобрести жилье иными способами. Расплатившись с банком за предоставленный кредит, лицо не решит своих жилищных проблем. Также необходимо отметить, что заемщику в этом случае нужно будет вернуть не только денежные средства, предоставленные банком на покупку квартиры, но и обусловленные договором проценты если такое условие закреплено кредитным договором.

При этом в договоре между банком и клиентом часто предусматривается условие, согласно которому в случае досрочного погашения суммы кредита заемщик оплачивает банку штраф за досрочное погашение кредита. И это понятно, ведь проценты за использование денежных средств являются источником доходов банка.

Досрочный возврат кредита наносит банку убытки. Необходимо также помнить, что с целью минимизации риска досрочного погашения кредита кредитные организации нередко устанавливают мораторий на досрочное погашение кредита.

Также не исключено, что оценка квартиры в сносимом доме, проведенная аккредитованной государством или муниципальным образованием компанией, окажется ниже, чем стоимость залога, что вызовет дополнительные проблемы. Вариант с приобретением новой квартиры представляется более приемлемым, поскольку граждане получат новое жилье, а банки получат возможность и далее получать доход в виде процента по кредиту с залогом вновь приобретенной квартиры.

Однако в данном случае есть также много проблем. В частности, необходимо предусмотреть механизм переноса залога с одной квартиры на другую. В другом случае заемщик должен будет расплатиться с банком по первому кредитному договору средствами, полученными в виде возмещения за изъятие квартиры в доме под снос, а затем заключить новый кредитный договор с ипотекой на вновь приобретаемую квартиру.

Однако такой подход может привести к излишней волоките, сопровождающей процедуру выдачи кредита проверка платежеспособности клиента, сбор необходимых документов и т.

Необходимо, чтобы получение нового кредита в данном случае проходило по упрощенной системе, чтобы заемщику не приходилось вновь проходить все этапы, характеризующие выдачу ипотечного кредита. В любом случае у банка и заемщика в соответствии с п.

Вполне вероятно, что способы выхода из такой ситуации каждый банк будет решать в индивидуальном порядке. Но представляется справедливым, что если в отношения между банком и заемщиком вмешивается третье лицо — государство или муниципальное образование, то и выходы надо искать с помощью надлежащего правового регулирования сложившейся ситуации.

Наибольшую озабоченность вызывают перспективы судебных разбирательств, когда рыночная оценка, названная чиновниками, окажется меньше стоимости залога.

В этом случае как заемщики, так и банки оказываются в сложной ситуации, решение которой видится только в урегулировании вопроса на законодательном уровне.

Должны быть закреплены положения, защищающие как интересы заемщика, для которого приобретенная квартира, как правило, является единственным местом проживания, так и банков, которые могут оказаться на определенное время без обеспечения выданного кредита.

2.3. Договор залога и займа (ипотека) жилого помещения

Статью Гражданского кодекса Республики Армения 28 июля года изложить в следующей редакции: ,,Статья Недвижимое и движимое имущество 1. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прочно связанное с землей имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без нанесения ущерба этому имуществу или земельному участку либо без изменения, прекращения их назначения или дальнейшего использования по целевому назначению.

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

Залогодатель Залогодателем жилого дома или квартиры, в изъятие из общих правил см. Но не любой. Не могут быть залогодателями такие собственники, как Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Юридические лица, являющиеся собственниками своего имущества, могут быть залогодателями жилых домов и квартир. К их числу относятся хозяйственные товарищества и общества, кооперативы производственные и потребительские , общественные и религиозные организации и др.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Мартемьянов В. Не секрет, что степень износа большинства жилых домов в нашей стране очень велика, причем тенденция состояния жилого фонда крайне неблагоприятна. Количество ветхого жилья возрастает, износ домов увеличивается. Анализ состояния жилого фонда показывает, что более млн. Сегодня в России в ветхих и аварийных домах проживают несколько миллионов человек. Нередко возникает вопрос, как быть в случае, если квартира, купленная гражданами в ипотеку, находится в доме, приговоренном к сносу. Конечно, гипотетически такая ситуация вряд ли может возникнуть.

An error occurred.

Предоставление жилья по договорам найма Андрияхина Анна Михайловна 2. Договор залога и займа ипотека жилого помещения 2. Договор залога и займа ипотека жилого помещения Наряду с такими основаниями приобретения жилого помещения, как социальный и коммерческий наем, договор купли-продажи жилья, жилого помещение может быть приобретено посредствам залога недвижимого имущества. Прежде чем говорить об особенностях залога недвижимого имущества, необходимо раскрыть общие положения о залоге. Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения залога в параграфе 3.

Использование ипотеки при приобретении жилья Государством в последнее время принимаются меры к более широкому использованию при приобретении жилья такого способа обеспечения исполнения денежных обязательств покупателем, как ипотека.

Большинство заёмщиков даже теоретически не предполагают, что может случиться за лет действия кредитного договора и к чему это может привести. Последствия снижения платёжеспособности развиваются по нарастающей: от первой просрочки уплаты очередного платежа по кредиту, попыток банка досудебного урегулирования спора до судебного процесса и принятия судом решения о взыскании суммы долга по кредиту с заёмщика и обращении взыскания на имущество залогодателя. Вот и всё… Увы, но такие перспективы для огромного количества заёмщиков стали реальностью с постоянством экономических кризисов в России.

Ипотека на квартиру

Основные положения о залоге Статья 1. Понятие залога и основания его возникновения 1. Залог - это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на имущество. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом.

Классификация оснований изменения и прекращения ипотеки жилых помещений Введение к работе Актуальность темы исследования. Формирование жизнеспособной системы ипотеки жилья является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этого вопроса в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство, а также строительство жилья уполномоченными организациями. Кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль.

Уловки «ипотечников»… смешны и недальновидны

Понятие ипотеки и основания ее возникновения 1. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой залогодержатель , имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Ипотека может возникать из договора ипотека в силу договора или на основании законодательного акта при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательном акте предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке ипотека в силу законодательства. Правила, установленные настоящим Законом для ипотеки в силу договора, в том числе в отношении закладной, применяются к ипотеке в силу законодательства, если иное не установлено законодательными актами. Статья 2. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке 1. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из нормативных правовых актов Президента Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, Кодекса Республики Беларусь о земле, Жилищного кодекса Республики Беларусь, настоящего Закона и иных актов законодательства. Статья 3.

Ипотека предприятия как имущественного комплекса 1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР Статья

Договор об ипотеке жилого помещения Ипотека - залог недвижимости, в том числе жилого помещения. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании п. Содержание договора об ипотеке установлено в ст.

Ипотека жилых помещений,возникающая в силу закона

Заслушав судью-докладчика Подгрушу В. При проверке конституционности Закона Конституционный Суд исходит из следующего. В Республике Беларусь как правовом государстве устанавливается принцип верховенства права часть первая статьи 1, части первая и вторая статьи 7 Конституции. Обеспечение прав и свобод граждан Республики Беларусь согласно части первой статьи 21 Конституции является высшей целью государства; государство в соответствии с частью третьей указанной статьи гарантирует права и свободы граждан Республики Беларусь, закрепленные в Конституции, законах и предусмотренные международными обязательствами государства.

Ипотека на квартиру

В соответствии с п. С точки зрения исполнения указанного конституционного принципа именно ипотека представляет собой доступный механизм возможности приобретения жилья. Ипотека - это залог недвижимого имущества земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и т. Назначение ипотеки состоит в обеспечении выданного кредита ссуды залогом недвижимого имущества.

Общие положения Глава II. Возникновение ипотеки Глава III.

Договор залога квартиры заключается в письменной форме, как правило, между собственником квартиры и кредитором. При этом, сторонами договора должен быть составлен и подписан один документ. Для того, чтобы договор обрел юридическую силу, стороны совместно обращаются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения квартиры с заявлением о государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора ипотеки квартиры производится в срок, не превышающий пяти рабочих дней. За совершение действий по государственной регистрации ипотеки взимается государственная пошлина.

2.3. Договор залога и займа (ипотека) жилого помещения

Залог с оставлением заложенной вещи у залогодателя Статья Предмет залога с оставлением заложенной вещи у залогодателя 1. Предметом залога с оставлением заложенной вещи у залогодателя может быть движимое и недвижимое имущество здания, сооружения, квартира в многоквартирном доме, земельные участки , транспортные средства и другие не изъятые из гражданского оборота вещи. Права залогодержателя при залоге с оставлением вещи у залогодателя Если иное не предусмотрено договором о залоге, залогодержатель при залоге с оставлением вещи у залогодателя вправе: 1 получить физический доступ к имуществу, а также к любой существующей документации на него, необходимой для проверки размера, состояния и условий хранения или пользования заложенным имуществом; 2 требовать прекращения любого посягательства на предмет залога, угрожающего ему гибелью, порчей или снижающего его стоимость; 3 требовать от залогодателя принятия мер, направленных на охрану предмета залога, если это обосновано; 4 требовать восстановления или замены заложенного имущества в случае его порчи не по вине залогодержателя или погашения долга соответствующей части долга независимо от согласованных сроков платежа в соответствии с пунктом 2 статьи 56 настоящего Закона; 5 осуществлять другие права, предоставленные договором о залоге, и не противоречащие настоящему Закону. Права залогодателя при залоге с оставлением вещи у залогодателя Если иное не предусмотрено договором о залоге, залогодатель при залоге с оставлением вещи у залогодателя вправе: 1 владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его характером и назначением; 2 осуществлять другие права, предоставленные договором о залоге.

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 13 Плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", приказываем: Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам. Целью издания Инструкции является установление единого порядка государственной регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании закона или в силу договора, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке, уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а также внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее именуется - Единый государственный реестр прав регистрационных записей о законных владельцах закладной. Положения Инструкции распространяются на ипотеку жилых помещений: предназначенных для постоянного проживания индивидуальных жилых домов далее именуются - жилые дома , квартир, частей жилых домов, частей квартир.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 087 Залог недвижимости (ипотека)
Комментариев: 14
  1. Герасим

    А кто тебе теперь вернёт деньги за потраченное на составление искового заявления время и за посещение суда?

  2. reunutseamobs

    Уебище. Верни мне мои 5 минут

  3. Клеопатра

    Тебе плюс, ужвию минус. За подход. Привет из Киева.

  4. Гурий

    Тема про необычную бытовую коррупцию, хотя возможно случай частный, а не общераспространённый.

  5. lecphenoti

    Любой бизнес это риск всё потерять, тем более если нет опыта, тем более в постсоветской стране

  6. Твердислав

    Тарас, расскажите, какая ответственность за управление моторной лодкой без соответствующих документов?

  7. Денис

    Жаль конечно, что не уголовка, я бы пьянь отстреливал, на месте!

  8. Злата

    А давайте у депутатов пропишемся!Шоб они комуналку меньше платили!)))))))))))))

  9. Роза

    Я бы тебе иуда нахлобучил что бы ты больше не выступал на самом деле все нитак как ты впариваеиш

  10. Руфина

    Строго говоря, все эти пункты, как то самое боржоми если они проявляются, то, скорее всего, уже поздно что-то делать. А хамство и безответственность достаточно очевидные признаки. С тем же успехом можно было сказать, что признак плохого адвоката полная юридическая безграмотность.

  11. Рада

    При вручении банку напрямую исполнительного листа, банк сам регулирует очередность выплат согласно ст.111 ФЗ?

  12. vehipcandlaqn

    Нахрен мы платим налоги что бы нас же пресовали?

  13. Варфоломей

    Видел ситуацию в Полевском, магазин Райт. Там охранник пиздюка лет 6-7 поймал и трес как буротино а потом ни чего не найдя проводил поджопником. Вот детям то как в такой ситуации быть?)

  14. Пелагея

    Да, тема очень интересная и актуальная. Именно из-за неё и смотрю ваши видосы. Спасибо за советы и консультацию Тарас. Продолжайте пилить годный контент)!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.