Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Статьи 77 фз об ипотеке

Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Комментируемая статья определяет ипотеку жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации. При кредитовании строительства реконструкции или приобретения жилья банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов: краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство земельный кредит ; краткосрочный кредит на строительство реконструкцию жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ строительный кредит ; долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья кредит на приобретение жилья. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге об ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ст 77 фз от 16.07.1998 102 фз об ипотеке залоге недвижимости

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Пункт дополнен с 14 февраля года Федеральным законом от 11 февраля года N ФЗ 3.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации , применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Комментарий к статье 1 Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Комментарий к статье 2 Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 3 Статья 4. Комментарий к статье 4 Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе абзац дополнен с 11 января года Федеральным законом от 30 декабря года N ФЗ : 1 земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2 предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3 жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4 садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января года Федеральным законом от 29 июля года N ФЗ.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Самохиной Н. Взыскать солидарно с К. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности К.

Принятые решения будут способствовать обеспечению доступности и качества первичной медико-санитарной и медицинской помощи, оказываемой в сельской местности, рабочих посёлках, посёлках городского типа и малых городах с численностью населения до 50 тысяч человек. Конвенцией, в частности, предусмотрено введение упрощённых процедур проведения контрольных операций в пассажирских поездах, проведение пограничного и таможенного контроля в поездах по новой технологии в пути следования, организация пропуска пассажирских поездов в безостановочном режиме и сокращение времени проведения всех видов контрольных операций на пограничных станциях, сокращение времени стоянки за счёт уменьшения времени проведения контрольных операций, использование современных информационных технологий при перевозках пассажиров.

Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление надлежащим образом, если: 1 адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; 2 уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица. Оставление за собой заложенного имущества В соответствии с пунктом статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества 1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи , пункта 1 статьи , пунктов 3 и 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Военная ипотека

Право аренды. Долевое участие в жилищном строительстве. В первую очередь, этим разделом определяется право собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке ипотечного кредитования: для того чтобы недвижимость могла быть передана в качестве залога, у залогодателя должно быть зарегистрированное право на него. Также в законе четко обозначены типы недвижимости, которые не могут стать залогом для ипотеки: Участки земли, которые изъяты из оборота для государственных целей — прокладки различных коммуникаций, строительство зданий или отведения их под заповедную зону. Имеющие статус культурного наследия или памятников архитектуры. По которым должна проводиться обязательная приватизация. В аварийном состоянии. Также в этой главе постановления оговорены и другие нюансы: При отнесении собственности к залогу необходимо разрешение обоих супругов.

Комментарий к закону "Об ипотеке" (залоге недвижимости)

О внесении изменений в статьи и 77 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " и Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Статья 1 Внести в Федеральный закон от 16 июля года N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " Собрание законодательства Российской Федерации, , N 29, ст. Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных заемных средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге ипотеке у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

История[ править править код ] Обеспечение жильем военнослужащих , проходящих военную службу по контракту , является одной из актуальных проблем современного российского общества. Старая система жилищного обеспечения военнослужащих в натуре, то есть передача в собственность выходящим на пенсию военнослужащим квартиры в построенных специально для этих целей домах на практике столкнулась с существенными финансовыми издержками и техническими трудностями.

Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " от Обременение по материнскому капиталу. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Ипотека и ценные бумаги: изменения в законодательстве

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Горшенина М. Слово ипотека воспринимается по-разному. Для кого-то это далёкое от реальности понятие, для кого-то несбыточная мечта, а кому-то уже довелось воспользоваться данным видом финансирования недвижимости.

Лепехин И. Arising of mortgage ipso jure. Твери, кандидат юридических наук. Статья посвящена исследованию оснований возникновения ипотеки в силу закона, когда отсутствует договор об ипотеке, т. Ключевые слова: ипотека в силу закона, легальная ипотека, залог, кредит.

Возникновение ипотеки в силу закона

Отрасль права: Гражданское право Иногда закон прямо предусматривает, что залогодателем становится должник по обеспечиваемому обязательству. Так, согласно пункту 1 статьи В некоторых случаях вывод о том, что залогодателем при возникновении ипотеки в силу закона может быть только должник в основном обязательстве, следует из существа отношений сторон. Например, при законном залоге недвижимого имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением пункт 1 статьи и пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. При таком подходе, залогодатель, будучи одновременно должником в основном обязательстве, в силу презумпции знания закона, не может не быть осведомлен о возникновении законной ипотеки, а, следовательно, и об обременении его имущества. Таким образом, возникновение законной ипотеки не влечет за собой ущемления прав залогодателя — должника по основному обязательству.

Кайль А.Н. Комментарий к Федеральному закону от N ФЗ.

Ускоренные темпы развития ипотечного жилищного кредитования влекут за собой и рост зарегистрированной ипотеки жилых помещений. Так если в первом полугодии года Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области было зарегистрировано ипотек объектов жилого назначения и выдано закладных, то за аналогичный период года зарегистрировано ипотек объектов жилого назначения и выдано закладных. На вопросы граждан ответили: Пронькин Алексей Дмитриевич - руководитель Управления, Золоткова Елена Григорьевна - начальник отдела ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья, Рукинова Наталья Сергеевна — заместитель начальника отдела ипотеки и договоров долевого участия в строительстве жилья. На все вопросы граждан были даны конкретные разъяснения и рекомендации: 1.

Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора

Главная Ст 77 фз от По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Условия страхования Ипотека- это залог недвижимого имущества. Ипотека может использоваться как при приобретении жилья квартиры, жилого дома, жилых помещений и т. Определяющим признаком ипотеки является залог. При этом залогом может выступать как приобретаемая недвижимость, так и уже имеющаяся в наличии.

Основные положения Статья 1.

О залоге недвижимого имущества ипотеке Лозовская С. Дата размещения статьи: За период его действия в ФЗ об ипотеке были внесены многочисленные изменения, последние - Федеральным законом от 6 декабря г. За период существования ФЗ об ипотеке изменилась и правоприменительная практика законодательства об ипотеке, причем по некоторым вопросам - кардинальным образом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены только отдельные аспекты залога недвижимого имущества и особенности правоприменения.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей настоящего Федерального закона. Основные положения о закладной 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Система гражданско — правовых договоров, используемых в целях осуществления ипотечного жилищного кредитования Система гражданско — правовых договоров, используемых в целях осуществления ипотечного жилищного кредитования Законодатель, видимо, в целях упорядочения отношений при ипотечном кредитовании, ориентируется на увеличение количества законов, регламентирующих этот вопрос. Только в декабре г.

Комментариев: 12
  1. greenbervind86

    То есть охранник решает можно мне пройти в магазин или нет? я чего-то не понимаю видимо, а как же свобода передвижения? разве закон не гарантирует этого гражданам? магазин что режимный объект государственной важности? бред по-моему.

  2. sumoumipis92

    Тарас скажыте если военное положение значит все могут ходить с оружием?

  3. geritnenssis

    Спасибо за видео

  4. Харитина

    Сколько любителей голой жопой на ежа прыгать в комменты набежало. Слушайте умного человека и спасибо

  5. drinalat

    А як поснити той факт що при приїзді на укр границю з закордону, молодим людям до 35р вручають повістки і кажуть звернутись до воєнкоматів по місцю приписки. Інформацію цю вже неодноразово було підтверджено людьми в соц мережах. Чи наші прикордонники мають право вручати ті повістки?

  6. Марина

    Нужно ли платить кредиты при военном положении,если был мобилизирован?

  7. lippdakhtesur

    Глупости. директора допрашивать нельзя. тем более, как свидетеля. по собственной деятельности.

  8. tiehoschige

    Спасибо вам за то что вы есть, за бесплатные консультации и видео. Благодаря Вам, нация станет более юридически образованней. 😌♥️

  9. Агата

    Отличная работа

  10. Евграф

    А может не с того конца, господа, ищите, ваши так сказать слуги народа загоняют вас самих же в угол для очередного доения и все как обычно чинно немного повозмущавшись развязывают кошелек, а нужны ли такие слуги? Постоянно все повышающие и грабящие, с этим надо решать а не кидаться выполнять несуразные требования или пусть ездят на отечественном, родном все поголовно с рады и банковой. И будет всем счастье

  11. igalheanonc

    Гарант схем, олігархів та бариг. Чують суки що лишилось мало, 1.5 року, того і рвуть на останок.

  12. Соломон

    Что значит алкотестер опечатан? Первое что надо в случае если собрались дуть попросить документ о поверке прибора и проследить что одноразовый мундштук запечатан в упаковку. И да можете спокойно отказаться и предложить сдать тест в медучреждении.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.